王伟政

律师

购买小产权房的风险       01没办法办理房产证      （1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。      02难以规避“一房多卖”风险      因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。      03脱离监管质量难以保证      大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。      04购房时无法进行银行贷款      不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。      05套现困难，难以转让      小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。      06小产权房难分割      不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。      07有可能被无偿征用